Дубай: как недорого переоформить недвижимость между членами семьи

Покупая недвижимость в Дубае (ОАЭ), иногда впоследствии инвесторы хотят переоформить покупку на других членов семьи. Как известно, в Дубае регистрационный сбор при регистрации недвижимости составляет 4% от суммы сделки, но законодательство позволяет оформить операцию дарения (Transfer Gift) между членами семьи (Family members).

Членами семьи являются супруги, дети. При совершении операции дарения между членами семьи Регистрационный сбор составляет 0.125% от стоимости недвижимости.

Перерегистрация производится на основе следующих документов:

  1. Title Deed (оригинал)
  2. Evaluation Certificate (Свидетельство об оценке)
  3. NOC от Застройщика
  4. Копии паспортов (если стороны — резиденты, то дополнительно предоставляются копии виз и удостоверений личности ID)
  5. Легализованное Свидетельство о браке при совершении операции между супругами или легализованное Свидетельство о рождении (при совершении операции с участием детей)
  6. Proof of marriage continuance
  7. Оплата регистрационного сбора, 0.125% от цены оценки (пункт 2), также сбор 580 дирхам
  8. Сбор за регистрацию Trustee за объект, составляющий:

4000 дирхам, если оценка объекта по Evaluation Certificate составляет более или равна 2 миллионам дирхам2000 дирхам, если оценка объекта по Evaluation Certificate составляет менее 2 миллионов дирхам. Стоимость недвижимости рассчитывается Земельным Департаментом Дубая (DLD).  Стоимость, отраженная в Evaluation Certificate используется в последующем при оплате регистрационного сбора (0.125%) и сбора за регистрацию.

Для подтверждения родственных отношений между сторонами должно быть представлено легализованное Свидетельство о браке/Свидетельство о рождении. Легализация документов производится в стране, гражданами которой являются стороны, и включает перевод документа на английский язык, его заверение в нотариальной конторе, Министерстве иностранных дел и Посольстве ОАЭ. Впоследствии данный документ необходимо заверить в Министерстве иностранных дел Дубая и перевести на арабский язык.