Дубай: что такое Ejary и зачем регистрация Договоров аренды

Если Вы арендовали апартаменты в Дубае и заключали договор аренды, то Вы, вероятно, слышали, что необходима регистрация Ejary. Что это значит? Зачем необходима и как производится регистрация.

Что такое Ejary?

Ejary по-арабски означает «моя аренда». Всякий раз, когда Вы подписываете договор аренды в ОАЭ, он должен быть зарегистрирован в Земельном Департаменте Дубая (Dubai Land Department), который контролирует все вопросы, связанные с недвижимостью. Ejary — это название системы регистрации договоров аренды.

Обязательна ли регистрация Ejary?

Ejary является официальным подтверждением регистрации Вашего Договора аренды, осуществляемым Правительством Дубая. Это Ваше официальное подтверждение проживания в ОАЭ и оно требуется в случаях, когда подается заявка на любой вид обслуживания, например, при получении лицензии компании, удостоверения личности (ID), подключения коммунальных услуг, коммуникаций и т.д.

Более того без регистрации в системе Ejari не возможно разрешать любые споры по аренде и защитить свои интересы в суде.

Кто производит регистрацию?

Технически регистрация Договора аренды является ответственностью Собственника недвижимости, Арендатор оплачивает сборы за регистрацию.  В то же время Арендатор тоже может зарегистрировать договор аренды.

Как производится регистрация?

Регистрация производится в любом из тайпинг-центрах данного списка. Кроме того, возможно производить регистрацию Ejary онлайн.

Какие документы необходимы для регистрации в системе Ejary?

  • Оригинал Договора аренды (tenancy contract)
  • Квитанция об уплате гарантийного депозита (security deposit)
  • Копии паспорта, визы и удостоверения личности (Emirates ID) Арендатора
  • Копия паспорта Собственника
  • Копия Свидетельства о регистрации (title deed) или Плана помещений (Affection Plan)
  • Номер DEWA или копии последних квитанций DEWA
  • Для коммерческих помещений — Лицензию компании